🏚️ 空き家の倒壊リスク対策
⚠️ 空き家の倒壊は「加害行為」になる
空き家が倒壊して隣家・通行人を傷つけた場合、所有者が損害賠償責任を負う可能性があります。 「知らなかった」では済まないケースがあります。
倒壊リスクの主なチェックポイント
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外壁のひび割れ
横方向の大きなひび（構造クラック）は特に危険。雨水浸入で内部が腐食します。
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屋根・瓦の破損
台風で瓦・トタンが飛散すると周囲に被害を与えます。
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建物の傾き
2cm以上の傾きがある場合は倒壊危険物件の可能性があります。専門家に相談を。
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ブロック塀の老朽化
1981年以前の旧基準ブロック塀は地震で倒壊しやすい。高さ制限・鉄筋の有無を確認。
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台風での飛散物
波板・トタン・物干し台など。台風前に撤去または固定しておく必要があります。
対処の選択肢
建物調査・耐震診断
まず現状を把握する。専門家が現地調査し、倒壊リスクや修繕必要性を確認します。
部分修繕・応急補修
すぐに解体できない場合の暫定措置。最低限の安全を確保します。
解体工事
倒壊リスクが高い場合や活用見込みのない場合の選択肢。一括見積もりで費用比較を。
売却・活用
解体より先に売却査定を。「古家付き土地」として売れる場合もあります。
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元消防職員として、老朽空き家は火災・倒壊リスクが高いと現場で何度も経験しました。複数社に同時見積もりで費用を比較。木造・RC・鉄骨すべて対応。
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倒壊リスクがある建物の現状確認。解体・補修どちらが適切か専門家に相談。
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